Jak pracujeme

Nic před Vámi netajíme a klidně Vám dáme nakouknout do "naší TYTO reality kuchyně".

Úvodní rozhovor & cíl – upřesníme priority, časový rámec, rizika a očekávaný výsledek (prodej/nákup/výkup).
Právní prověrka – list vlastnictví, nabývací titul, věcná břemena, zástavy, exekuce, předkupní práva, nájemní vztahy, souhlasy SJM/plných mocí.
Technický audit – reálný stav bytu/domu, společných částí, instalací; doporučení drobných úprav a revizí (elektro/plyn) s jasným poměrem cena–přínos.
Povinné podklady – PENB, půdorys, podklady ke správě domu (SVJ/družstvo: FO, zálohy, vyúčtování, domovní řád).
Cenotvorba (CMA) – srovnatelné prodeje, nabídky, poptávka, sezónnost; návrh cenové a vyjednávací strategie (např. cenový koridor / řízená aukce / tichý prodej / rychlý výkup).
Plán přípravy – harmonogram, rozpočet příprav (úklid, opravy, staging), časování vstupu na trh.
Právní rámec & úschova – předvolba typu smluv (rezervační, Smlouva o smlouvě budoucí, Kupní), výběr bezpečné úschovy (advokát/notář/banka).

Právní prověrka do hloubky – kontrola nabývacích titulů, exekucí, věcných břemen, předkupních práv, zástav, nájemních vztahů.
Technická prověrka – detailní posouzení stavebně-technického stavu, instalací, revizí a odhad budoucích investic.
Správa domu – hospodaření SVJ/družstva, výše fondu oprav, plánované rekonstrukce, případné dluhy.
Finanční a daňové souvislosti – posouzení možných závazků, doporučení ohledně daní a nákladů spojených s převodem.

Výsledek: klient má jistotu, že jej po koupi či prodeji nepřekvapí žádná právní nebo technická komplikace.

Příprava nemovitosti – úklid, drobné opravy, homestaging; exteriér/zahrada; odstranění „rušivostí“.
Profesionální obsah – fotografie, 2D/3D půdorysy, video/dron (kde dává smysl), 3D/virtuální prohlídka; mapy a občanská vybavenost.
Textace nabídky – jasné benefity, přesné parametry, lokální znalost; důraz na férovost a úplnost informací.
Publikace a dosah – realitní servery (např. Sreality apod.), vlastní web, Google Business, newsletter/databáze poptávajících.
Cílená kampaň – placená propagace (Meta/Google), remarketing, lokální cílení; open house / blokové prohlídky dle strategie.
Prohlídky & kvalifikace – řízení kalendáře, protokoly z prohlídek, prověření financování zájemců, sběr zpětné vazby.
Reportování klientovi – pravidelný přehled: zhlédnutí, poptávky, prohlídky, sentiment trhu; návrhy úprav strategie, pokud je třeba

Volba kupujícího – porovnání nabídek (cena, jistota, podmínky, timing); doporučení dalšího postupu.
Rezervace – rezervační smlouva / blokace, složení jistoty do úschovy; jasné milníky a sankce pro obě strany.
Smlouvy & úschova – Smlouva o smlouvě budoucí / Kupní smlouva, úschovní smlouva (advokát/notář/banka), AML náležitosti, GDPR.
Hypotéka kupujícího – koordinace odhadu, zástavní smlouvy, vinkulací; souhlasy banky/správce domu, pokud jsou potřeba.
Katastr – příprava a podání návrhu na vklad, sledování řízení, řešení případných výzev; kontrola listu vlastnictví po vkladu.
Uvolnění peněz z úschovy – podle smluvních podmínek (typicky po povolení vkladu a splnění podmínek banky).
Předání – předávací protokol, stavy měřidel, předání klíčů/ovladačů/dokumentace, fotodokumentace.
Přepisy a administrace – energie, služby, pojištění, správce domu/SVJ; případné hlášení trvalého pobytu provádí nový vlastník.
Daňové souvislosti – předáme podklady a doporučíme konzultaci s daňovým poradcem (osvobození, časové testy, účetní dopady).
Archivace – bezpečné uložení dokumentace, soulad s GDPR, podporu máte i po předání.

TYTO reality rodinný moment s klíči a dokumenty babicka1