Daň z nemovitosti: Termín 2.2.2026 se blíží!

Praktický přehled, kdy a jak podat daňové přiznání k dani z nemovitosti a zaplatit daň – kdo má povinnost, jaké jsou termíny a jak postupovat, aby vše bylo včas a bez sankcí.

Do kdy se podává daňové přiznání z nemovitosti?

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí je nutné podat do 31. ledna příslušného roku za zdaňovací období předchozího roku.

Povinnost podat přiznání se týká zejména prvního roku po nabytí nemovitosti (např. pokud jste nemovitost nabyli v roce 2025, přiznání podáte do 31. ledna 2026). Pokud 31. 1. připadne na víkend nebo svátek, termín se posouvá na nejbližší pracovní den (např. za nabytí v roce 2025 je termín 2. února 2026).

Kdy musím přiznání podat?

• První rok po nabytí (koupě, dar, dědictví, vklad novostavby po kolaudaci apod.).

• V dalších letech jen při změnách majících vliv na výpočet daně: např. změna výměry či druhu pozemku, přístavba/nástavba/demolice, rozdělení parcel, změna podílu/spoluvlastnictví..

Kdy přiznání podávat nemusím?

• Daňové přiznání nepodává poplatník, který přiznání podal v předchozích letech a nedošlo u něj ke změnám, které by měly vliv na daň.

Termíny pro placení daně:

• daň do 5 000 Kč je splatná do 1. června,

• daň nad 5 000 Kč, pokud nejste zemědělec, je splatná ve dvou stejných splátkách do 1. června a do 30. listopadu,

• daň nad 5 000 Kč, pokud jste zemědělec, je splatná ve dvou stejných splátkách do 31. srpna a do 30. listopadu.

Kdo musí podat přiznání k dani z nemovitostí?

Povinnost podat daňové přiznání mají:

• osoby, které v roce 2025 nabyly nemovitost (pozemek, stavbu, byt či nebytovou jednotku),
• osoby, které provedly změny ovlivňující výši daně (např. přístavba, demolice, změna výměry nebo druhu pozemku 
• osoby, které nemovitost prodaly, darovaly nebo ji jinak pozbyly,
• osoby, které na svém pozemku zaevidovaly krajinný prvek

Pokud žádné změny nenastaly, není nutné přiznání znovu podávat.

Co potřebujete, pokud službu řešíte?

Můžete vyřídit online, osobně nebo poštou.

Formuláře k dani z nemovitých věcí, které potřebujete naleznete zde nebo po přihlášení na Online finanční úřad (DIS+) na portálu MOJE daně.

Při online vyřizování daňového přiznání k dani z nemovitých věcí můžete podat elektronicky:

• aplikace Online finanční úřad (DIS+) dostupné na portálu MOJE daně,

• aplikace Elektronická podání pro finanční správu (EPO),

• datové schránky místně příslušnému finančnímu úřadu, v jehož obvodu územní působnosti se nemovitá věc nachází, nebo

• e-mailu se zaručeným elektronickým podpisem na adresu podatelny místně příslušného finančního úřadu, v jehož obvodu územní působnosti se nemovitá věc nachází.

Jsem spoluvlastníkem nemovitosti. Podávám daňové přiznání sám nebo společně s ostatními spoluvlastníky?

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí může být podáno:

• Společně za všechny spoluvlastníky - Přiznání podává pouze jeden ze spoluvlastníků jako společný zástupce. Tento zástupce musí být ostatními spoluvlastníky zvolen a oznámen finančnímu úřadu.

• Každý spoluvlastník samostatně - Pokud spoluvlastníci nezvolí společného zástupce, je každý z nich povinen podat daňové přiznání sám za svůj spoluvlastnický podíl.

Více informací naleznete na:

Portále veřejné správy ČR portal.gov.cz - Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí